Граждане вправе пользоваться земельными участками в порядке, предусмотренном законодательством.

Основные виды пользования граждан земельными участками:

• постоянное пользование;
• сервитут ;
• пожизненное наследуемое владение;
• аренда;
• безвозмездное срочное пользование.

Отметим, что в настоящее время земельные участки не предоставляются гражданам в постоянное пользование. Однако за гражданами сохраняется право постоянного пользования земельными участками, возникшее до введения в действие соответствующей нормы ЗК РФ . При этом пользователи не вправе распоряжаться этими земельными участками. В частности, передавать их по наследству.

Аналогичная ситуация — с пожизненным наследуемым владением. В настоящее время земельные участки не предоставляются гражданам на праве пожизненного наследуемого владения. Но за гражданами, у которых это право возникло до введения в действие соответствующей нормы ЗК РФ, оно также сохраняется. Совершение сделок с участком не допускается. Однако права на владение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении гражданина, могут быть переданы другому гражданину по наследству. В этом случае государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Нетипичный вид пользования земельным участком — безвозмездное срочное пользование. Данный вид пользования допускается для граждан в отношении земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, на основании соответствующего договора.

Например, земельные участки. могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики в порядке, предусмотренном законодательством. Срок предоставления служебного надела обычно ограничивается сроком сохранения трудовых отношений между гражданином и соответствующей организацией.

Наиболее распространенными видами пользования являются аренда и сервитут земельного участка. Остановимся на их рассмотрении подробнее.

Виды аренды земельных участков

Аренда земельных участков под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости

В зависимости от срока, на который заключается договор, вопросы выносятся на рассмотрение районных либо городской комиссий по распоряжению объектами недвижимости .

Юридические и физические лица обращаются с заявкой на оформление договора аренды земельного участка и комплектом документов в районные агентства КУГИ.

Примерная форма заявления на предоставление земельного участка в аренду на срок три и более лет под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости.

Аренда земельных участков под строительство

Способы предоставления земельных участков под строительство

возможность сразу после торгов приступить к проектированию и строительству объекта

торги за ставку арендной платы на весь срок строительства

арендатор обязан завершить строительство в установленный срок

возможность приступить к строительству объекта только после дополнительных согласований

торги за ставку арендной платы на срок 6 лет

срок строительства не регламентирован

Торги на право заключения договоров аренды земельных участков проводятся ОАО Фонд имущества Санкт-Петербурга. Арендная плата за земельные участки определяется по результатам торгов в рублях.

Ознакомиться с правилами проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, перечнем документов, необходимых для участия в торгах, информацией о проводимых аукционах можно на сайте Фонда имущества

Целевое предоставление земельного участка

Целевое предоставление земельного участка предусмотрено в следующих случаях:

• Предоставление земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев для проведения изыскательских работ
• Предоставление земельного участка в аренду для строительства на срок строительства
• Выкуп земельного участка после оформления права собственности на землю

Виды разрешенного использования земельных участков

Подборка наиболее важных документов по запросу Виды разрешенного использования земельных участков .

Нормативные акты. Виды разрешенного использования земельных участков

Градостроительный кодекс Российской Федерации от N 190-ФЗ

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Земельный кодекс Российской Федерации от N 136-ФЗ
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Виды разрешенного использования земельных участков

Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Ситуация: Как объединить земельные участки?

Формы документов. Виды разрешенного использования земельных участков

Форма: Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка

Форма: Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного на территории Зарайского муниципального района Московской области
Приложение N 1

Категории и виды земельных участков

Самым важным моментом, который необходимо учесть, приобретая земельный участок для строительства дома, является категория и вид разрешенного использования земли. Далеко не всех участках существует возможность возведения жилого строения, дачного или садового домика. а на еще более меньшем их количестве есть возможность оформления постоянной прописки или регистрации.

Существует важный момент касательно земель последней категории, выделенных под индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство. На этих землях возможно не только строить загородный дом, но и прописаться в доме. Также строительство домов предусматривается и на землях тех поселений, которые выделены под личное подсобное хозяйство.
Строительство и прописка также возможны и на землях сельхозназначения. Допустим, существуют такие земельные участки сельхозназначения, для которых предусматривается использование земли под индивидуальное жилищное строительство. Пристальное внимание нужно обратить на категорию земли сельхозназначения, с возможностью использования огородничество или садоводство или для дачного ведения хозяйства. Если вид категории - дачный, то существует возможность построить жилой дом или с правом регистрации или без нее. Если это садовый участок, то у вас есть возможность построить жилой дом, но только уже без права регистрации. Если же у вас огородный участок, то права на строительство жилого дома и его регистрацию у вас не может быть. Однако на дачных участках частенько появляются проблемы с регистрацией. Если у Вас есть участок сельхозназначения с возможностью его использования под дачное строительство, то в доме на подобном участке все же прописка возможна соответственно форме установленной в судебном порядке
Для капитального строительства и постоянного проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения или строительства личного подсобного хозяйства. покупателю необходимо стать фермером, имеющим соответствующий сертификат. Чтобы точно выяснить, какое строительство и возможно ли оно вообще на покупаемом земельном участке, разумнее всего обратиться в земельный комитет района. У местных властей возможно получить информацию, относительно возможностей и перспектив перевода земель из одного назначения в другое .
И вот только сейчас, когда вы выбрали подходящий именно вам участок земли, процесс его приобретения только начинается. Иногда этот процесс может занять и полгода. Хорошие юристы, риэлторы и посредники, имеющие соответственные взаимоотношения с местной администрацией и всевозможными госслужбами, помогут вам сэкономить ваше драгоценное время.

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на http://www.narzem.ru

В законодательстве Российской Федерации земельные участки принято различать по виду разрешенного использования и по категории .

От того, какой вид разрешенного использования и категория прописаны у вас в документе на земельный участок, зависит можете вы строить на нем дом и прописаться в нем или можете только выращивать сельхозпродукцию. Рассмотрим виды разрешенного использования земельных участков. оформление прав на земельные участки

Садовый земельный участок- земельный участок, предоставленный или приобретенный гражданами для выращивания сельскохозяйственной продукции , а также для отдыха. На садовом земельном участке разрешено строительство жилого строения, без права регистрации проживания в нем, и хозяйственные строения.

Огородный земельный участок- земельный участок, предоставленный или приобретенный ими для выращивания сельскохозяйственной продукции . Данные земельные участки предоставлялись с правом или без права строительства некапитального жилого строения и хозяйственных построек.

Дачный земельный участок. Данный вид разрешено использовать только для дачного отдыха с правом возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем, и хозяйственных построек.

Личное подсобное хозяйство. Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства. расположенные в черте земель поселений, называются приусадебными. Земельные участки, расположенные за чертой земель поселений называются полевыми. Земельные участки предоставлялись для осуществления непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции для удовлетворения личных потребностей в продовольствии с правом реализации части этой продукции. Для учета личных подсобных хозяйств ведутся похозяйственные книги. в которых содержатся основные сведения о хозяйстве. Фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому был предоставлен земельный участок, а также фамилии, имена, отчества, даты рождений совместно проживающих с ним и совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи. Площадь земельного участка, количество сельскохозяйственных животных, птиц, пчел, сельскохозяйственная техника, оборудование, транпортные средства. Учет личных подсобных хозяйств ведется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Данные правила регламентируются Федеральным Законом от года № 112 -ФЗ О личном подсобном хозяйстве.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки предназначались для строительства жилых домов, бытовых и хозяйственных строений. В жилых домах разрешается регистрироваться и проживать постоянно. Для строительства дома требуется соблюдение градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических правил и нормативов.

Гаражный земельный участок. Предоставлялись для строительства зданий или сооружений. предназначенных для парковки и хранения транспортных средств и прицепов к ним. Также для хранения устройств по техническому обслуживанию этих транспортных средств.

Источники: proadvokat.ru, bishelp.ru, www.consultant.ru, narzem.ru, oblzemli.ru