Добрый вечер, уважаемые юристы!

У меня возник вопрос. Если можете помочь, то буду очень благодарна.

В коммунальной квартире новая соседка соседка сразу после покупки комнаты

в 24м2 установила в комнате у себя душевую кабинку и унитаз. Мне эта сантехника не мешает, пусть там у себя пользуется. Но теперь места общего пользования похожи на тоннель в метрополитене: везде трубы, трубы; просверленные отверстия

для труб в стенах. Под нами находится отдельная квартира, согласия оттуда, по всей видимости,- нет. Дополнительная вентиляция у неё в комнате отсутствует.

Я в ближайшее время собираюсь продавать свои комнаты. Мне кажется, что покупателям может вся эта картина не понравится.

Хочется с ней вести разговор предметно, основываясь на какие-либо акты и документы. Куда мне обращаться с моими претензиями, с чего начинать?

С уважением.

04 Сентября 2015, 21:35 Ася Владимировна, г. Санкт-Петербург

Форум портала БН.ру - Бюллетень Недвижимости

Перепланировка . Никаких проблем с соседями нет, адекватные люди; трубы идут только по нашим стенам, в комнате сделана звуко- и гидрозоляция, да и вход у нас. можно сказать, отдельный, так что получается, как отдельная квартира. Под нами располагается такая же комната.

Однако, волнует вопрос, что узаконить это нельзя.

Подскажите, если на нас не будет никаких жалоб со стороны соседей, может ли кто-то прийти с проверкой? на каком основании?

И вообще поделитесь опытом -проверяют ли старый фонд на наличие перепланировок, сохранение лепнины, печей?

хочется жить в комфорте, да и таких трудов и денег стоило сделать всё это..

Заранее спасибо всем ответившим&)

• Нравится Не нравится

владимир юрьевич масленников 05 сен 2012

Добрый день&

У нас в собственности комната 40 метров в коммунальной квартире, 3 этаж, старый фонд. У себя в комнате мы сделали ванную комнату и кухню . Никаких проблем с соседями нет, адекватные люди; трубы идут только по нашим стенам, в комнате сделана звуко- и гидрозоляция, да и вход у нас. можно сказать, отдельный, так что получается, как отдельная квартира. Под нами располагается такая же комната.

Однако, волнует вопрос, что узаконить это нельзя.

Подскажите, если на нас не будет никаких жалоб со стороны соседей, может ли кто-то прийти с проверкой? на каком основании?

И вообще поделитесь опытом -проверяют ли старый фонд на наличие перепланировок, сохранение лепнины, печей?

хочется жить в комфорте, да и таких трудов и денег стоило сделать всё это..

Заранее спасибо всем ответившим&)

Просто так не ходят и не проверяют.

• Нравится Не нравится

Banny 05 сен 2012

Установка унитаза в коммуналке

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

Если нужна установка нового унитаза в комнате коммунальной квартиры, закажите услугу через сервис Юду. На сайте работают специалисты высокого уровня, которые могут быстро и недорого выполнить установку унитазов с прокладкой сантехнических коммуникаций и чистовой отделкой напольного покрытия. Цены на услуги частных сантехников значительно ниже, чем в компаниях, а качество услуги достойное.

Как производится монтаж унитаза

Наши специалисты выполняют установку унитазов в коммуналках качественно и быстро. Обычно монтаж выполняется по следующему алгоритму:

• Прокладка коммуникаций под полом или над полом
• Выбор места для монтажа унитаза
• Установка сантехнического изделия на выбранное место
• Подсоединение к канализационным и водопроводным коммуникациям комнат в современных коммуналках
• Подсоединение бачка и непосредственно сливного устройства

При необходимости наши специалисты также тщательно приберут за собой, смонтируют гипсокартонные или декоративные панели, которые скроют проложенные трубы. Если в комнатах в вашей коммуналке ранее было установлено сантехническое оборудование, то работа будет выполнена быстрее - тогда специалисту будет достаточно произвести демонтаж старого унитаза, проверить состояние труб и подсоединить новое изделие.

Что влияет на цену работы

Установка унитаза в коммуналках производится по разной цене. Стоимость услуги будет зависеть от следующих факторов:

• Наличие канализационных коммуникаций и водопровода
• Необходимость производить демонтаж напольного покрытия и штробить пол для прокладки трубы
• Срочность выполнения работы
• Стоимость необходимых для предоставления услуги материалов

На Юду вы можете решить, сколько платить сантехнику за монтаж унитаза. Если вы затрудняетесь назвать точную сумму, то ознакомьтесь с ориентировочными прайсами на этой странице и узнайте в них приблизительную цену на те или иные работы.

Почему удобно заказать услугу на Юду

Заказать монтаж унитаза в коммунальной квартире удобно именно через сайт Юду. Оставляйте заявку на сайте и получайте отклики от сантехников, которые готовы выполнить работу для вас. Еще один вариант - нанять сантехника на youdo.com по своему усмотрению, предварительно изучив отзывы других клиентов или рейтинг. Наш сервис также предлагает следующие возможности:

• На свое усмотрение определить цену на услугу
• Выбрать лучшего сантехника из множества специалистов
• Получить гарантии качества, ведь все мастера успешно прошли проверку на нашем сайте

Тема: Санузел в комнате в коммунальной квартире

Санузел в комнате в коммунальной квартире

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Мир вашему дому)

Я к вам с вопросом, я к вам за советом.

На отдельную квартиру нам с супругой не очень то хватает денежных средств

и мы решили рассмотреть вариант покупки большой комнаты в коммунальной квартире.

Метров от 30. И вот думаем, значит, мы.

Насколько реально сделать в этой комнате автономный от остальной квартиры санузел?

Т.е. врезаться в канализацию, провести воду и оборудовать душ кабину и собственно унитаз.

Знаю есть фирмы которые грозятся установить санузел в любом месте в квартире, мол и трубы там тонкие и измельчитель и вообще всё по насосному принципу будет прекрасно работать.

Знаю так же что есть и такие кто имеет такой опыт .

Какие могут быть подводные камни? Насколько это хлопотная процедура?

Какие могут быть варианты решения данного вопроса в принципе?

Поделитесь опытом уважаемые, будем вам очень признательны.

П.С. а, и да! нужно ли согласование такого "тюнинга" комнаты с остальными соседями ? Али козни какие начать чинить могут?

Нужно ли вообще согласование с кем то ?

П.П.С. в комнате которую приглядели, например, водоснабжение центральное

Надеюсь найдётся кто то, кто поможет разобраться в этом деле, заранее благодарю

и спасибо за ваше внимание!

Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке

Стоит ли перепланировка комнаты в студию потраченных усилий?

Быт коммунальной квартиры способен утомить кого угодно. Неудивительно, что многие жители коммуналок всерьез задумываются о перепланировке комнаты в компактную, но самодостаточную студию. Перепланировка представляется самым экономичным и быстрым способом улучшить жилищные условия, но так ли это на самом деле?

Мал золотник, да больно дорог

Все, кто делает из комнаты в коммуналке квартиру, действуют по одной и той же схеме. Часть комнаты отгораживают под санузел, где устанавливают раковину, унитаз и душевую кабину; в жилом пространстве оборудуют микрокухню. Казалось бы, желанная автономия от соседей требует лишь месяца строительных работ и умеренных капиталовложений, но в действительности перепланировка — занятие гораздо более трудоемкое. Для внесения любых изменений в планировку комнаты понадобится заручиться согласием всех соседей. Простого разрешения на словах будет недостаточно: аргументом для БТИ станет только письменное разрешение, заверенное у нотариуса. И это лишь первый шаг к тому, чтобы переделать комнату в коммуналке в квартиру. Второе препятствие на пути — требования Жилищного кодекса РФ и правил перепланировки.

Что говорит Жилищный кодекс?

Согласно требованиям Жилищного кодекса, все помещения в жилом доме должны соответствовать следующим правилам:

• 1. Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями .
• 2. Санузел не должен находиться над кухней.
• 3. В помещении, где происходит приготовление пищи, обязательно должно быть окно.
• 4. Необходима техническая возможность подвести к помещению все коммуникации .
• 5. Для оснащения помещения газовой или электрической плитой и водонагревателем требуются окно и вентиляция.
• 6. Снабжающие организации обязаны обеспечить каждую квартиру электричеством из расчета 3 кВт на квартиру. По закону при отделении комнаты от коммуналки потребность в электричестве увеличивается вдвое, потому что теперь коммуналка и вышедшая из ее состава комната представляют собой две автономные квартиры.

Необходимые документы

• 1. Чтобы переделать комнату в квартиру-студию, требуются следующие документы:
• 2. Заявление о перепланировке.
• 3. Правоустанавливающий документ на помещение.
• 4. Проект перепланировки, оформленный в установленном порядке.
• 5. Техпаспорт помещения.
• 6. Письменное согласие всех членов семьи заявителя, занимающих помещение, на проведение перепланировки.
• 7. Заключение КГИОП о допустимости перепланировки помещения, в случае, если дом признан историческим или культурным памятником, а также памятником архитектуры.

Органы местного самоуправления обязаны выдать собственнику расписку о получении предоставленных на их рассмотрение документов. По закону, отказ или разрешение на перепланировку дают в течение 45 дней.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.

Приватизация комнаты в общежитии

Прежде чем говорить о коммуналках , поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд .

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире. однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Приватизация комнаты — с чего начать?

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

Источники: pravoved.ru, forum.bn.ru, remont.youdo.com, forum.littleone.ru, ppl.nnov.ru, nsovetnik.ru